济宁房价现在每平方米大概七千到九千块左右，不同区域差挺多。老城区和新开发区价格差得明显，买新房的和二手房价格也有区别。最近几年房价涨得慢了点，但核心地段还是供不应求。

为啥是这个价呢？根据前年济宁市住建局数据，主城区均价八千二，像任城区、金乡这些地方七千五左右。郊区比如嘉祥县、汶上县六千八到七千二波动。价格差主要跟交通、学校、商业配套有关，比如靠近高铁站和重点中学的区域每平多卖一千多。现在限购政策还在执行，新房供应量没咋增加，所以价格稳住了。二手房市场更灵活，老小区改造后价格能涨个千把块，但新楼盘促销活动多，开发商偶尔降价卖库存。不过最近房贷利率降了，可能接下来半年房价会慢慢涨起来。