济宁现在房子均价大概在六千到一万之间吧，老城区像洙泗街那边要八千多一平，新区比如金乡或者嘉祥县就五千多。买的时候要看地段和房龄，有的老小区可能就五千块，新楼盘要八千往上走。

为啥是这个价呢？首先看土地成本，济宁去年拍地价涨了百分之十五，开发商得加价盖房。然后人口流动数据，前年济宁常住人口减少三万，房子供大于求，价格就压下来。再就是政策因素，限购限贷，外地人买二套房首付要七成，这把需求给压住了。比如前年1-6月数据显示，济宁新房成交均价是八千二，比去年同期降了三百块。还有房龄超过二十年的小区，像任城区的很多房龄三十年，现在二手房价才五千五，比新房便宜。所以现在买房子得挑地段好的新区，或者老小区里面带电梯的，价格能贵个一千多。