济宁2021年新开盘小区房价大概在6000到12000元每平，老城区的均价8000左右，新区像金乡和曲阜那边7000到10000元，大户型比如120平以上可能到12000元。开发商普遍用首付分期和优惠活动促销，部分楼盘单价还降了500到800元。

这个价格跟区域位置和户型面积有关。比如金乡的“阳光新城”单价8000元每平，曲阜的“儒林雅苑”9000元每平，而老城区的“运河壹号”因为靠近地铁涨到8500元每平。2021年济宁市土地拍卖价平均降了15%，开发商利润压缩后只能降价卖房。另外当时全国房贷利率降了20个基点，但济宁限购政策没放松，导致需求没完全释放，所以价格只能稳中有降。现在看数据，70%新盘都是90平以下小户型，单价都在8000元以下，大户型反而卖得慢。