济宁的房价现在大概每平8000到1.5万之间吧，主城区和郊区差挺多，刚需买小户型大概8000到1万，改善型要买大户型或学区房就得上1万2了。最近半年价格基本没怎么涨涨，但有些新楼盘开盘价还是涨了点。

为啥是这个价呢？首先看区域差异，主城区像市中区、任城区均价1.2万左右，郊区比如金乡、嘉祥只要0.8万上下，这个数据是前年第三季度统计的。政策方面有限购限贷，刚需购房者多选郊区，改善型就挤破头抢主城区。另外土地成本涨了30%，开发商利润压缩，所以现在卖房都挺谨慎的。像前年1-6月济宁住宅成交1.2万套，同比降了15%，说明市场确实凉快了。不过像曲阜这样的卫星城，因为文旅项目带动，房价涨了8%，说明区域发展也会影响价格。