华润万象府现在卖价大概在每平八千到一万二之间，具体看楼层和户型。周边有建业世和府、新城悦隽学府，价格都在七千到一万左右徘徊。高新区整体房价比市区低两三千，但商业配套在完善，像万达广场和吾悦广场都离得近。

为啥是这个价呢？首先看济宁整体市场，前年1-9月房价同比涨了3.2%，但环比降了0.5%（数据来源：国家统计局）。华润用的是“低开高走”策略，首开价比周边低500-800，等交房时再涨。比如大前年济宁华润城开盘价6800，现在二手房价都到8800了。高新区规划了15个商业综合体，但前年只有万象府和汇金城两个在售，供不应求。华润还搞了“首付分期”和“十年分期付款”，把总价压到首付30%就能买。现在市场缺的是现房，华润万象府去年6月交付，比竞品早半年，所以敢定价高。但要注意，前年四季度房贷利率涨到4.1%，可能影响后续成交。