现在济宁鑫生玉城写字楼房价大概在每平米8000到12000元之间，这个价格跟周边新开的写字楼差不多，但比老城区便宜点。山东鑫生玉城置业有限公司是专门做写字楼的开发商，他们最近几年在济宁搞了好几个项目，比如前年刚开业的B座和C座，租金现在每平米每月收200到300元。听说他们公司资金挺充裕的，可能跟当地合作搞了些补贴政策。

为啥是这个价呢？首先看位置，鑫生玉城在济宁北边新区，靠近高铁站和高速路口，交通方便。周边有商场、学校、医院，配套成熟。再看看前年济宁市写字楼均价是每平米7500元，比鑫生玉城低500元左右，但比老城区的万把块便宜不少。公司资金方面，大前年他们融资了2.3亿，专门用来建写字楼，所以能控制成本。租金方面，对比周边同期项目，鑫生玉城租金低10%左右，可能因为刚开业有优惠。不过要注意的是，去年要搞产业升级，可能会给入驻企业补贴，这对房价和租金有影响。现在看的话，房价暂时稳住，但未来三年可能会有波动。