济源2021年房价大概6000到10000元每平，新楼盘普遍8000到12000元每平。老城区六千到八千每平，新区和开发区九千到一万二。比如金水湾均价八千八，天湖湾九千五，但促销时能砍到七千多。

为啥是这个价呢？济源是四线小城，2021年GDP才五百亿，人口八十万，人均收入不到四万。周边郑州洛阳房价都过万了，济源低三十到四十。新楼盘贵在配套和交通，比如金水湾有地铁口，天湖湾靠近高速。但开发商爱捆绑车位卖，一套房多收五到十万。2021年调控挺严，限购限贷，所以二手房价格更虚，老破小才五千多。不过现在开发商优惠多，比如首付分期、送家电，实际成交价比挂牌价低个千八千。