贷款40万买房，一般建议贷20年到30年。月供大概3000到5000元，具体看利率和首付比例。首付不够的话，可能贷不了；收入不够的话，银行不批。要准备收入证明、房产证这些材料。

因20年月供压力小，利息总额比10年少1万多。比如利率4.9%，20年总利息约25万，30年则到30万。银行要求月收入是月供两倍以上，比如月供4000元，收入要8000元。首付至少30%，40万贷款需要首付12万，总房价52万。年龄超过50岁可能贷不了30年，得缩短年限。还要查征信有没有逾期，工作要稳定，不能有其他大额贷款。