公积金贷款70万要准备的材料包括身份证、公积金账户余额证明、收入证明和婚姻证明这些基本证件，还有贷款用途证明比如购房合同或装修合同。利率一般是3.1%左右，30年月供大概6200块，20年月供8900块。如果公积金账户余额不足，可能需要补缴或找担保人。

公积金贷款70万要这么算，首先看当地公积金贷款额度上限，比如北京是120万，上海是120万，所以70万没问题。利率比商贷低0.5%以上，30年总利息能省20多万。月供计算公式是[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]，比如70万×0.00258×(1+0.00258)^360÷[(1+0.00258)^360-1]，算下来每月6200块。还要注意还款前5年还的是利息，后面25年还本金，所以前几年压力小。如果工资不够，可以找单位同事做担保，或者用房产抵押补充。要记得每年缴存公积金，连续缴存时间要够，比如北京要12个月，上海要24个月。