淮安万达广场产权是四十年，这个年限是按商业用地计算的。现在很多大型商场、写字楼都是四十年产权，到期后可以续期但不能直接买卖。比如万达广场这种综合体，土地性质是商业，所以和住宅的七十年不同。续期的话得按规定补交费用，具体政策得看当地自然资源局怎么执行的。

为什么说产权四十年？根据《城市房地产管理法》第四十二条，商业、旅游、娱乐用地都是四十年。淮安万达广场在2010年拿地，2013年开业，正好符合四十年周期。淮安市自然资源局官网显示，2010年万达拿的地块性质是商业用地，土地出让合同明确写着四十年使用期限。虽然现在有土地续期政策，但主产权还是四十年，续期手续要单独办理。到期前五年得开始准备续期材料，续期费用可能比原价高，但能继续用不能直接转手卖。比如上海陆家嘴的商场都是四十年到期后续期，现在很多万达广场也都在走这个流程。