卖完房子之后要还贷款，这部分的成本不能少算。要是之前贷款买的房子，卖的时候得先还清银行的钱，剩下的钱还要扣掉各种税费和中介费。比如房子值300万，贷款100万，卖完之后得先还掉这100万，剩下200万里还要扣掉大概8%的税费和2.5%的中介费，能拿到180万左右。要是卖的价格比买的时候高，那才能赚点钱；要是价格跌了，可能连本都不够还。

卖完房子之后赚不赚钱，主要看三个因素。第一是贷款还剩多少，比如前年深圳平均房价5.8万每平，100平的房子总价580万，如款100万，卖掉后先还掉这100万，剩下470万要扣掉46万（税费8%+中介费2.5%），剩下424万。要是房价涨到6万每平，总价600万的话，套现后能赚124万。但要是房价跌到5万每平，总价500万，套现后反而亏16万。第二是税费怎么算，根据前年政策，满两年免增值税，但契税永远要交1.5%，满五唯一还能免个税。第三是时间点，比如大前年广州有案例，有人贷款买100万房子，前年以120万卖出，还完贷款和税费后净赚4.8万。但要是去年房价跌到110万，就亏了5.2万。所以能不能赚钱，得看卖的时候房价涨跌幅度，超过贷款和税费总和才能赚钱，否则就亏本。