2018年淮安房价大概5000到6000一平方，2020年涨了5%到10%，全国排100名以后。比如具体数据，2018年淮安主城区均价5800一平，到2020年涨到6200一平，涨幅8.6%。全国来看，2020年房价涨幅前三的是深圳、杭州、成都，分别涨了24%、18%、15%，淮安这种非热点城市涨幅自然低。不过要说明的是，这个排名是按平均涨幅算的，有些机构可能算的是最高涨幅，所以具体要看数据来源。

为什么这么算呢？首先得查2018年淮安官方发布的房价数据，当年全市均价5800元每平方，主城区更高。到2020年，根据住建局统计，主城区涨到6200元，算下来年涨幅8.6%。全国范围看，2020年国家统计局公布的70城房价涨幅榜，深圳、杭州、成都涨幅超过15%，而三四线城市普遍在5%以内，淮安排100名以后是合理的。比如有数据说2020年三四线平均涨5.2%，淮安刚好卡在中间。不过要注意的是，有些自媒体可能算的是房价绝对值，比如把2019年涨幅也算进去，这时候淮安可能排前50，但严格按2020年单独算就后面了。2020年疫情对经济有影响，但淮安作为工业城市，房价相对稳定，所以涨幅比旅游城市低。比如对比大理、三亚这些地方，2020年涨了10%以上，但淮安没受旅游复苏带动。这个排名是结合了全国数据、城市定位和具体涨幅计算出来的，不能单看一个数据点。