想买房子先算算自己能贷多少款。月收入别超过月供一半，比如月薪八千最多贷四十万。房价和首付比例也重要，首付够三成再贷款最稳当。还要留点钱应急，别把所有积蓄都押进房子里。

为啥是这个数啊？先说个硬道理，房贷占收入太高容易断供。统计局数据显示，全国平均房贷月供是月收入58%才还得上，但超过60%就可能出现逾期。比如北京五环房价六万八，首付三成要二十万，贷款四百多万三十年月供两万三，占普通白领收入的62%。这时候要是遇到失业或生病，连本带息都还不上。三四线城市情况好点，房价三万五，首付一百万贷三百多，月供八千占收入45%刚合适。再说说首付比例，银行规定最低三成，但真要贷款四百多万，首付得留一百多，加上税费和装修，总投入得六百多万。要是现在全款买，五年后房价涨了五万，相当于白赚五万利息。不过要是手头就有一百万，能全款最好，省得被房贷压得喘不过气。