淮安买二房首付大概三十到四十万之间，具体看房子单价和面积。现在政策要求首付比例最低三十%，如果是首套房还能再优惠。比如买一套单价八千每平的一百平房子，总价八十万，首付至少要二十四万。如款三十年，月供大概两千五左右。不同区域价格差挺大，清河区、生态城这些地方单价高些，首付自然多。现在市场有点波动，开发商有时会送车位或家电，可能省点钱。

为啥是这个数呢？主要因为政策规定首付比例和贷款年限挂钩。根据淮安市住建局前年8月发的文件，首套房首付最低三十%，二套房要四十%。以当前市场均价来看，清河区二手房均价八千到一万二每平，生态城六千到九千每平。假设买一百平的房子，总价六十万到一百二十万，首付就是十八万到四十万。现在银行利率在4.1%左右，贷款八十万三十年，每月还贷二千三左右。最近三个月房价微跌了0.5%，所以现在买能省两万到三万首付。但要注意有些老小区可能单价低，比如大北门区域，六千到八千每平，一百平首付才十八万。不过要交契税和中介费，大概总房价的2%到3%。