淮安天山华庭新房开盘价大概在6000到7500元每平左右，2手房就是别人买过再转手卖的二手房。现在淮阴区房价整体涨了，但2手房价格比新房低不少，主要是装修过或者有贷款没还完的关系。

首先得看前年淮阴区新房均价在10000到12000元每平左右，但天山华庭2手房因为装修和贷款问题，实际成交价可能在6000到7500元每平之间，比新房便宜了30%以上。比如前年8月有套98平的2手房，挂牌价6800元每平，以6550元每平成交，还包含了2万块装修款。再比如现在房贷利率降到了3.8%，但二手房首付还是得30%，所以买2手房能省20万首付钱。不过要注意有些2手房可能有产权纠纷，比如前年有5套天山华庭2手房因为继承问题没过户成功，得等半年以上。现在每天有30多组客户来看房，但2手房成交率只有15%，新房成交率反而到了40%，说明现在大家还是更愿意买新房。