抵押贷款就是拿房子当担保借钱，按揭贷款就是慢慢还房贷。两者的利率都跟银行政策、贷款金额、借的时间有关。比如现在市场利率大概在4.5%左右，不同银行有差异，大银行利率稍高，小银行可能低0.2%-0.5%。

为什么现在利率是这个数呢？因为前年央行把LPR（贷款市场报价利率）从4.2%降到4.0%了，所以大部分银行都跟着调了。比如工商银行抵押利率是4.8%-5.5%，网商银行能到3.8%-4.5%。贷款100万的话，30年总利息大概多还20万左右。另外贷款金额越大，银行风险也越高，所以100万和200万的利率差0.3%。借的时间越长利息越多，比如20年利率比30年少0.3%。不过现在很多银行都给优质客户优惠，比如连续还款满1年能降0.1%。比如现在市场利率大概在4.5%左右不同银行有差异，大银行利率稍高小银行可能低0.2%-0.5%。