2021年淮安买第二套房要掏40%首付，贷款利率4.9%起。首套房首付30%，利率4.1%左右。银行会根据你的征信和收入调整利率，有些地方还能再降个点。

为啥是这个数？2021年4月央行把LPR从4.4%降到4.1%，但二套房利率要上浮20个基点。淮安当时执行的是“首套利率LPR-30BP，二套LPR+20BP”，所以4.1%+0.8%=4.9%。实际中有人能拿4.7%，因为有银行给优质客户优惠。首付比例是住建部规定，二套房比首套高10%，防止炒房。比如总价100万，首付40万，贷款60万分30年，月供大概2800块左右。