现在楚州九龙湾的房价大概在1.2万到1.5万每平啊，比周边新小区贵个几百块。这地方靠近老城区，学校医院都集中着，所以买的人多。最近两年拆迁多，新楼盘少，价格就涨上去了。

为啥是这个数呢？因为前年九龙湾二手房均价1.38万每平，比2021年涨了8%啊。新盘比如九龙湾九期，大前年开盘价1.25万，现在涨到1.4万了。周边配套有九龙湾小学、仁安医院，还有地铁1号线延长线规划，所以抢手。不过现在政策收紧，非本地限购，所以价格涨得慢了点。虽然开发商降价促销，但老小区因为学区好，价格还是稳着。像前年8月有套98平的二手房，成交价1.42万，比同年3月涨了5%。所以现在买的话，老小区至少得1.4万起，新盘得1.3万以上。