现在看的话，2021年淮阴区新楼盘价格大概在5000到8000块每平米左右，比前两年涨了10%到15%。这个价主要分两种，一种是靠近老城区的安置房，价格在5000到6000块；另一种是新建的小区，位置稍微远点，但配套新，价格能到7000到8000块。涨的主要原因就是加了点补贴，比如每平米补贴500块，买的人就多起来。

也就是说，2021年淮阴区新楼盘价格涨得这么猛，跟几个因素有关。首先看数据，2020年均价是4500到6500块，到2021年直接涨了10%到15%，具体到每个楼盘，像清江路那边的安置房从4800涨到5200，而新开的阳光新城小区从6200涨到6800。不过要注意的是，商业房和住宅房价格差挺大，比如商业综合体均价能到1万2，但涨幅只有5%，因为买的人主要是做生意的。政策方面也有影响，2021年淮阴区限购放松了，公积金贷款额度也提高了，所以年轻人买得更多。但供应量没跟上，新楼盘少，需求大，自然就涨了。现在看的话，虽然补贴停了，但房价还是比2020年高，尤其是靠近学校医院的地方，价格涨得最猛。