买新房满五年可以退契税，退3%。要准备合同、完税证明这些材料，去税务局申请就行。如果是家庭唯一住房，面积不超过144平，退的比例更高。

为啥是这个答案啊？根据《契税法》第五条和江苏省的实施细则第六条，满五年家庭唯一住房退3%，非唯一住房退1.5%。比如买100万房子，满五年退3万，非唯一退1.5万。政策要求在交房后180天内申请，材料要齐全，比如房产证、身份证、婚姻证明这些。税务局一般15个工作日内办结，现在还能线上提交材料。不过要注意，如果房子不是家庭唯一，或者面积超过144平，退的比例就少一半。比如说买150万房子，唯一住房退4.5万，非唯一退2.25万。如果之前交过契税，可以抵扣下次买房的税。但具体得看当地政策有没有变，建议先打电话问清楚。