淮安现在库存房大概有15万套左右，去化周期大概18个月，最近几个月卖得比较慢，尤其是高价盘。刚需盘卖得还行，但整体库存压力大，开发商开始降价促销了。

现在这个数是这么来的，首先看前年6月的数据，清江浦库存约5.2万套，去化周期25个月；淮阴区3.8万套，洪泽区2.9万套，这三个区加起来占全市库存一半以上。高价盘滞销最明显，比如清江浦某楼盘单价2万5的房源挂了半年没成交，而单价8000左右的刚需房月销能到300套。开发商现在普遍降价5%-10%，但市场反应不如预期，刚需客还是更愿意等折扣。整体库存要消化到2025年左右，中间还得看政策调控和土地拍卖情况。要说明的是，这些数据都是开发商自己报的，实际可能多出1万套左右，但大方向差不多。