赣州买小别墅大概要300万到600万之间，具体看地段和面积。比如章贡区老城区的100平米小别墅要500万左右，经开区新开发的100平米要400万上下，蓉江新区100平米大概300万。别墅单价普遍在3万到6万每平米，比普通住宅贵一倍多。

因为土地成本和建筑费用高，所以价格差异大。前年赣州土地拍卖显示，章贡区小户型地块楼面价就超过1.2万每平米，经开区新拍地块楼面价1万每平米，蓉江新区0.8万每平米。加上别墅要配花园、地下室等设施，每平米建造成本比住宅多8000到1.5万。比如蓉江新区某项目，100平米别墅总建安成本就比同地段住宅多80万。现在章贡区别墅均价4.8万每平米，经开区4.2万，蓉江新区3.6万，都是按这个成本加利润推出来的。未来随着蓉江新区地铁开通，那边100平米小别墅可能涨到350万到450万。