淮安楚州万达总建筑面积约45万平方米，其中住宅部分12万平，公寓单价1.2万-1.8万每平。周边均价0.8万平，万达自带商业体和地铁，但停车位紧张。

为什么这样讲呢？首先查到万达总建面45万平，住宅占四成多，所以住宅12万平。公寓价格看中签率，前年有客户5.8万抢2套，单价涨到1.8万平。周边老旧小区均价0.8万平，但万达东边1公里有高铁站，西边3公里有人民医院，商业配套比老城区强。不过要注意万达西边规划有学校，现在还没建完，所以现在买要等交付。另外万达公寓层高3米，得房率75%，比普通住宅低，这也是价格高的原因。现在看房要带身份证，每天限流300人，周末根本进不去。