淮安现在物业费都是1块2到2块5元每平方每月，普通和非普通住宅价格不一样。新规定是前年1月1号开始实施的，说了普通住宅不能超过2块5，非普通住宅不超过4块。小区里还要贴公示牌，让业主随时看清楚收费明细。

为啥是这个数呀？先说成本构成，物业公司要付人工工资、设备维护、绿化清洁这些。去年淮安平均物业费成本是1块8元每平方，根据这个定了个指导价，普通住宅上限2块5，比成本高7毛多，主要是保底服务。非普通住宅面积大、设施多，比如商场和写字楼，所以定到4块。数据来源是淮安市住建局大前年发布的《物业服务收费指导标准》，里面还说了商业物业可以浮动到5块。现在很多小区都按这个标准调整了，比如清江浦区的阳光小区从3块降到2块3，业主群里都吵开了。不过要注意，如果小区自己搞特色服务，比如24小时安保，可以适当加价，但得业主大会同意。

模拟效果：物业费,新规定

物业费都是1块2到2块5元每平方每月，普通和非普通住宅价格不一样。新规定是前年1月1号开始实施的，说了普通住宅不能超过2块5，非普通住宅不超过4块。小区里还要贴公示牌，让业主随时看清楚收费明细。为啥是这个数呀？先说成本构成，物业公司要付人工工资、设备维护、绿化清洁这些。去年淮安平均物业费成本是1块8元每平方，根据这个定了个指导价，普通住宅上限2块5，比成本高7毛多，主要是保底服务。非普通住宅面积大、设施多，比如商场和写字楼，所以定到4块。数据来源是淮安市住建局大前年发布的《物业服务收费指导标准》，里面还说了商业物业可以浮动到5块。现在很多小区都按这个标准调整了，比如清江浦区的阳光小区从3块降到2块3，业主群里都吵开了。不过要注意，如果小区自己搞特色服务，比如24小时安保，可以适当加价，但得业主大会同意。