淮安房子抵押贷款能贷多少年啊？一般来说5到20年都可以，具体看房子房龄和银行政策。房龄短的能贷20年，房龄长的可能只能贷5到10年，银行会根据评估价和你的还款能力定。

为啥是这个年限啊？首先房龄超过20年的房子年限最多减5年，比如房龄超过20年的话年限最多能到15年。然后银行评估价影响额度，比如房龄10年市值100万的房子，利率4.5%的话，月供大概4500块。再比如房龄15年市值80万的，年限可能砍到10年，月供要5000多。数据来源是淮安某银行前年房贷政策，他们规定房龄每超5年年限减2年，最高不超过20年。要是征信有问题或者流水不够，年限还会再缩短。所以啊，年限不是固定数，得看房子情况和个人资质怎么搭配。