淮海路每平米价格要看具体位置，黄浦淮海中路15-20万，徐汇淮海中段12-18万，核心地段超20万。周边商铺和住宅价差大，像恒隆广场商铺每平百万起，但旁边老旧小区才8万左右。

因为淮海路是上海最贵商圈之一，黄浦区核心地段商业和住宅混合前年均价18.5万，比陆家嘴低但配套完善。徐汇区靠近徐家汇大前年住宅均价14.2万，但淮海中段有旧改项目前年涨到16.8万。商铺租金每平月5000-15000元，像IAPM商场租金占企业利润30%以上。数据来自链家、中原地产和报告前年6月统计，核心区土地拍卖价三年涨了2.3倍，像2021年淮海中路地块拍出15万/平起拍价。