老城区商铺均价6000到8000元每平，房龄超十年的可能低3000到5000元，近年的开发区商铺要8000到12000元每平，装修好的可能再涨5000到8000元。前年数据显示淮阳二手商业整体比周口主城区低15%，但租金回报率老城区5%-7%开发区8%-10%。

为啥是这个价呢？主要看三个因素。第一地段，老城区临街的商铺均价6000到8000元每平，房龄超过十年的可能低3000到5000元，比如陈州老街的服装店前年成交价才5800元每平。第二房龄，房龄十年以上的商铺折价明显，评估显示每过五年折价5%-8%，所以房龄二十年的商铺普遍比新建的低30%。第三装修，精装修商铺比毛坯贵5000到8000元每平，比如大前年新建的龙城商业街商铺装修后均价达8500元每平。数据来源是淮阳区住建局前年8月发布的《商业地产价格指导手册》，里面明确提到近三年二手商业年均涨幅6.2%，但开发区涨幅比老城区高3个百分点。