40岁办房贷能贷多少钱要看收入和房价比例，一般能贷到总房价的60%到70%左右。贷款期限大概能贷20到30年，具体要看年龄和还款能力。比如总价100万的房子，40岁能贷60万到70万，月供大约4000到5000块。银行会算年龄加贷款年限不超过65岁，所以40岁最多能贷25年。利率也会影响额度，现在平均利率4%左右，首付30%的话，月供压力能承受的话就能贷到这个数。

为什么40岁能贷这个数呢？主要看三个因素：年龄、收入和负债。40岁算中年，银行一般把贷款年龄限制定在65岁，所以能贷的年限就是65减40等于25年。如果月收入1万，负债5万，首付30%，利率4%，算下来月供5000左右，占收入50%以内，银行就批贷。比如某银行数据，40岁月入8000能贷房价的65%，月入1万能到70%。但要是负债10万以上，或者有其他贷款，额度会降。比如有个案例，42岁月入9000，有房贷5万，只能贷房价的55%。所以年龄不是唯一因素，收入和负债更重要。