光谷的房价现在大概在1.5万到2.5万每平左右，不同区域价格有差异。比如东湖高新区核心地段要2万以上，周边像关山口、汤逊湖这些地方稍微低点。最近有新楼盘出来，像光谷广场那块新盘卖到2.3万，而汤逊湖附近的有房龄的老小区才1.2万。二手房市场更复杂，有的小区因为靠近地铁涨得快，有的因为配套差反而跌了价。

为什么光谷房价是这个数呢？首先看土地成本，前年光谷某地块拍出1.2万每平，开发商拿地就要多花不少钱。加上光谷有光谷生物城、大学城这些产业，年轻人多，住房需求大。交通方面，地铁11号线、19号线都在建，规划好的区域房价肯定涨。不过周边像纸坊东湖绿道附近，配套不如核心区，房价就压在1.5万以内。还有政策因素，武汉现在限购松了点，但光谷部分区域还是需要社保才能买，这也影响了价格。比如关山口那块去年有楼盘降价3000，后来因为地铁开通又涨回去了。光谷房价跟产业、交通、土地这些硬条件挂钩，短期可能波动，长期还是跟着这些因素走。