现在湖南房价大概每平方两万到三万左右，不过要看具体城市。长沙主城区最贵，两万到三万之间；周边城市比如株洲、湘潭便宜些，一万到两万；三四线城市像常德、益阳更便宜，六千到一万。买新房还是二手房价格差挺多，二手房普遍低个五千到八千。

为啥是这个价呢？先说长沙主城区，前年统计局数据显示均价2.8万，比去年涨了5%。因为土地拍卖价高，开发商拿地成本就上去了。周边城市像株洲前年均价1.2万，比长沙低六千多，主要是产业不如长沙发达，年轻人外流。三四线城市常德前年均价才七千五，比长沙低两万多，因为年轻人都去省城，房子卖不出去。政策方面，前年湖南限购松了点，但长沙限购还没取消，所以主城区价格稳住没大波动。土地供应量也影响大，像湘潭前年土地供应少，房价就涨了8%。还有交通因素，比如长株潭一体化后，湘潭房价涨了12%，但常德没这种优势。湖南房价是省城高、周边次之、地级市最低，和全国其他省份差不多。