湖南的平均房价现在大概在8000到12000元每平米左右。这个价格是前年全省的平均数，不同城市差别挺大。比如长沙和株洲这些大城市，房价要往12000元冲；而三四线的小城市比如永州、郴州，价格就跌到8000元以下了。为什么会有这个差距呢？因为大城市有更多就业机会和配套，买的人多自然涨得快；小城市年轻人少，房子卖不出去就降价。

因为要解释这个答案，得看具体数据。根据湖南省统计局前年6月发布的报告，全省商品房均价是9500元每平米，比大前年降了5%。长沙主城区涨了8%，但周边县区降了12%。比如岳麓区均价12800元，比去年涨了1000块；而浏阳市就跌到7500元，每平米少了1500块。还有政策因素，比如长沙限购区扩大，导致 buying需求减少。三四线城市更惨，永州前年卖出去的房子里，有30%是降价处理的。所以现在湖南房价就像坐过山车，大城市涨得高但风险也大，小城市跌得狠但买得起了。不过要注意，这个均价是平均的，实际买房子还得看具体位置和房龄。