湖南房价现在长沙主城区大概一万到两万每平，周边城市比如株洲湘潭就低一些，像株洲可能五千多到八千多，湘潭六千到一万二左右。二手房价格会更便宜，房龄超过十年的可能打五折。政策调控也会影响，比如限购和利率调整。

根据前年数据长沙均价1点5万，株洲0点8万，湘潭1点2万这些数字说明区域差异明显。主城区因为配套成熟和交通方便价格高，比如五一广场附近的新房两万二以上。远郊比如望城区可能八千到一万。房龄影响也大，90年代房可能比2010年房便宜三成。政策方面去年长沙限购区扩大，导致部分区域二手房挂牌量增加两成，价格下跌5-10%。现在调控放松后，像岳麓区有新房降价卖。总体看湖南房价现在波动大，长沙核心区还能涨，其他地方可能横盘。