株洲城区房价最近两年涨了五到八个百分点，现在均价大概每平两万二到两万五之间。周边城市像湘潭、衡阳涨得更快，但株洲整体走势比较稳，未来可能还会涨点，但不会像以前那么猛了。

现在看数据的话，前年株洲新房均价同比涨了5.2%，这个数字比湖南省平均涨幅低1.8个百分点，说明整体市场在放缓。土地市场也反映出这个趋势，今年前三季度土地成交均价每平六千三百，比大前年同期降了12%，开发商拿地更谨慎了。二手房市场更明显，挂牌量从去年底的六万套增加到现在的七万套，价格倒挂现象减少，说明买方议价空间大了。不过刚出政策要加大保障房建设，未来三年计划新增两万套保障房，这会分流部分刚需客户。综合来看，株洲房价短期可能稳住，长期要看产业升级和人口流入情况，现在没看到特别大的上涨动力。