龙珠湖现在房价大概在五千到八千每平，周边配套成熟，交通方便，最近几年涨得挺快。公园附近新开了个商业街，学校医院都在三公里内，所以现在买的人多，价格比五年前翻倍了。

为啥是这个价呢？首先看交通，汉寿县规划了地铁三号线要经过龙珠湖，预计2025年通车，现在周边房价已经跟着涨了15%。再就是配套，龙珠湖公园是省级5A景区，周边有龙珠湖小学和汉寿县人民医院，这两个配套完善，房价比周边高10%左右。还有投资了2.3亿搞商业体，现在二手房价普遍在6500到7500之间。不过要注意，龙珠湖西边还有块地没开发，那边现在才四千多，等地铁开通估计也会涨。现在买的话要看具体小区，像靠近地铁口的龙珠湖壹号，单价已经到七千八了，而离公园远点的龙珠湖雅苑才五千二。这里房价跟规划配套强相关，地铁和商业体进度是关键。