郴州整体房价在6000到10000之间，市中心均价1万到1.5万每平。周边区域像苏仙区、北湖区价格低些，大约8000到12000每平。最近两年涨得慢，调控政策挺严的。

为啥是这个数啊？先看前年数据，郴州新房均价7820元每平，二手房9150元每平。市中心靠近市、湘南学院那边，配套成熟，均价1.2万到1.5万每平。像北湖广场附近新盘卖1万2，但周边老小区才8000多。去年调控加了限购，导致前年成交量跌了30%，房价没怎么涨。不过像苏仙桥那边商业体多，房价比别处高5000每平。现在看的话，市中心核心区还能稳在1万2上下，但得看具体地段。