现在邵阳江北的房价大概在6000到8000块每平，比去年涨了10%左右。二手房价格更低，大概5000多到7000块。新楼盘多在城南，老城区房源少，开发商拿地价涨了20%，所以现在买新房得花这个价。

为啥现在这个价呢？去年土地拍卖价涨了20%，开发商拿地成本高了自然提价。不过二手房现在挂5000多，但实际成交可能低500到1000块，因为买的人少，卖方急了。比如阳光新城二手房挂5500，但最近成交价5100左右。城南新盘像美的城卖7500，比周边贵了1000多，主要是地铁规划带动。现在限价政策在，开发商只能暗地里涨成本价，所以价格卡在这个区间。