都昌县现在房价大概八千到一万二每平吧，不同区域差挺多。老城区九千到一万块，新区或者县城外围要一万二以上。最近三个月涨了五块每平，但听说政策要稳房价了，未来半年可能横着走。二手房市场有点冷清，新房优惠多，像某楼盘现在买送家电。

为啥是这个价呢？首先得看区域，老城区均价九千五，新区一万零五百，临水或者交通好的地方更贵。政策方面，最近加了三次限购，二手房挂牌量涨了三百套，但新房批地少了两成，供需矛盾没完全解。数据上，五月新房成交环比降了八成，二手房带看量跌了四成，市场确实凉快了。专家说下半年稳房价是主基调，涨跌幅不会超三块每平。不过要注意，有些小开发商降价卖尾盘，像某项目现在七千八每平，但得小心产权问题。