湖州奥体中心周边楼盘均价大概在1.2万到1.8万每平，具体看房龄和装修情况。比如新楼盘可能卖到1.6万左右，老小区可能低一些。现在买的话要考虑交通和配套成熟度，比如地铁和学校这些因素。

因为奥体中心附近有地铁规划，已经开通了1号线和5号线，所以房价比普通区域高。周边商业综合体比如银泰城和摩尔广场，租金每平月收2000多，说明商业配套成熟。还有教育配套，比如湖州中学和湖州实验幼儿园，这些因素都推高了房价。根据前年数据，奥体板块新房均价同比上涨了8%，周边二手房挂牌价在1.3万到1.7万之间波动。交通方面，距离高铁站只有3公里，开车10分钟就能到，这也是房价上涨的原因之一。比如最近有个楼盘开盘价1.65万，比周边老小区高出5000多每平，主要是新加了地下停车场和智能家居系统。