鄂尔多斯库存房数量大约35万套左右消化速度每月1.2万套大概需要30个月左右现在库存去化周期18到24个月比正常水平多出两年多现在开始降价促销卖房价格降了30%到50%但效果不明显

为什么这个答案呢因为鄂尔多斯库存房积压跟土地财政有关这个城市过去十年卖地收入占财政60%以上现在土地卖不动了开发商资金链紧张现在库存量是35万套按每月卖1.2万套算确实要两年多时间但实际消化速度更慢去年卖地收入降了40%导致开发商更难降价卖房所以现在库存去化周期反而拉长到18到24个月了根据住建局数据前年6月库存去化周期是23个月比2020年多出5个月现在虽然降价但市场信心没恢复所以卖得慢数据显示前年1-11月住宅销售面积同比降了28%库存还在涨这个情况短期内很难改善