现在郑州火车站附近的房子，价格大概在每平8000到15000之间，具体看位置。核心区新小区贵，老破小便宜，周边商圈和交通枢纽附近更贵。前年数据显示，火车站东广场附近均价1万2左右，南三环那边8000多就能买到。房龄超过15年的房子，价格普遍比新房低30%以上。

为啥是这个价呢？首先得看位置，火车站核心区均价1.2万左右，像二七广场那片老小区才6000多，差距真大。数据来源是链家前年10月报告，显示核心区新房单价普遍超1.5万，而周边老城区二手房价普遍在8000-1万之间。房龄每增加5年，价格就降10%，比如2010年前建的房，现在普遍比2015年后建的便宜。另外现在郑州限购政策挺严的，非本地户口得交两年社保才能买，这导致一些区域房源紧张，价格被推高。还有房贷利率现在4.1%，比去年降了0.5%，但首付比例还是30%，这也影响购买力。不过最近听说要推新的保障房项目，可能会拉低部分区域房价。