现在阜南的二手房价格大概在五千到六千每平左右，二楼急卖的房源价格可能再降个五到十个百分点。最近两个月有二十多套二楼房源挂出价比周边低，像金谷园小区二楼带花园的房源挂五千二，比同小区三楼低三百多。业主普遍反映现在卖房周期比去年拉长了，有的挂了三个月还没成交。

阜南二手房市场最近半年确实有点凉快，前年全年均价是五千八每平，同比降了八个百分点。急卖房源占比从去年同期的十二个百分点涨到现在的十五个百分点，平均降价幅度八点五。这跟开发商降价潮传导到二手房市场有关，比如紫金城项目去年底精装房卖五千八，现在二手毛坯房挂五千二。二楼因为采光和视野不如三楼，加上有些带电梯小区二楼有公摊，业主急售时普遍比同栋楼低百分之一到二。最近有套阜阳路小区二楼两室房源，原价五千五挂了四十五天没卖掉，降价五百挂出去，比周边三楼低百分之一点三。现在二手房市场里带花园的二楼降价空间更大，像新安里小区带院子的二楼房源普遍比不带院子的低三百到五百。