灵宝有名小区多集中在老城区和新开发区，像世纪广场附近的灵宝世纪家园、阳光花园，还有紫荆花苑这些小区，都是本地人常说的几个老牌小区。新小区比如云锦华府和天城国际也慢慢火起来，但老小区因为配套成熟、价格稳定，还是更多人选。

因为它们周边配套成熟，房价稳定，所以本地人常买。比如灵宝世纪家园建于2010年，有2000多户居民，周边有灵宝市第一实验小学和灵宝市人民医院，房价稳定在每平米4500元左右。阳光花园2015年建成，有1500户，靠近灵宝商业街，租金月均8000元，比紫荆花苑高30%。紫荆花苑2018年交付，1200户，绿化率45%，物业费2.8元/平米·月，比其他小区低0.5元。新小区云锦华府2020年开盘，均价6800元，但周边学校医院还没建好，所以买的人少。天城国际2021年交付，均价7500元，有地下车库和商业综合体，销售速度比前两个快40%。数据显示灵宝大前年二手房交易量前五名都是老小区，说明配套和价格才是关键。