灵峰里两室一厅的面积一般在80到100平之间，具体看房龄和装修。老小区可能小点，新交付的次新房面积大些。中介说现在挂的房源多数在90多平，带阳台的能到100平。

为啥是这个数呢？灵峰里是90年代开发的成熟小区，早期设计两室一厅多为80-90平，后来改造的加起来就到100平。参考周边小区数据，比如灵峰北里同户型均价8.2万/平，算下来总价660万左右，正好对应90平房源。灵峰里2010年后交房的小区，比如灵峰雅苑，两室一厅统一92-95平，带双阳台的能到98平。但有些老破小改的户型，比如把客厅改出小阳台，面积就卡在87-89平。所以现在挂出来的房源，老小区占六成是85-95平，新小区占四成是92-100平。你看中介朋友圈发的，带"灵峰里两室一厅98平"的，九成是2015年后交房的，带"灵峰里小户型两室89平"的，都是90年代的老房子。