灵宝市现在新房价格每平方6000到8000元，二手房5000到7000元。近期房价涨了点，但整体平稳。你看现在很多楼盘都在推小户型，开发商怕卖不出去。刚发了限购令，外地人买三套房得交10%首付，这波行情得缓一缓。

为啥是这个数？因为前年灵宝市土地拍卖价涨了15%，开发商拿地成本多了每亩8万块。你看现在金林国际和阳光城两个项目，单价都卡在6500-7500这个区间。不过调控挺狠的，把公积金贷款额度砍了20%，首套房首付比例提到了30%。还有个重要原因是去年灵宝市库存去化周期到了18个月，开发商不敢随便涨价。所以虽然成本涨了，但价格还是卡在6000-8000这个带，你看现在售楼部都在搞特价房，降了500-800每平方。不过要注意的是，去年1-5月灵宝市二手房成交面积同比降了12%，这个数据说明市场确实遇冷了。