现在灵宝的房价大概每平方六千到一万二之间，老城区和新区差挺多。二手房价格普遍在五千到八千，像老城区西街、东关这些地方，平方价能到八千往上了。新房价格要看位置，金水湾那片均价一万二，像新区金城大道附近的新楼盘，平方价能到一万五千。整体来说，灵宝房价不算特别高，但不同区域差挺大。

为啥是这个价格呢？首先看数据，前年灵宝市住建局发布的报告显示，全年均价是九千三百多每平方，和去年相比涨了三百多。老城区西街均价八千六，东关八千二，这两个地方都是老小区多，周边学校医院配套齐全。新区金水湾均价一万二，因为靠近高铁站，去年还通了地铁，交通便利。二手房方面，灵宝房产网统计，前年下半年二手房成交均价是五千八，比新房低四千二。不过要注意，金城大道附近的新楼盘，像阳光城那个项目，因为配套了商业综合体，平方价直接飙到一万五千，比老城区贵了六千多。政策方面，灵宝去年推出了人才购房补贴，最高能补五万，所以吸引了一些外地人买新房，拉高了价格。但整体来说，灵宝房价还是比郑州主城区低两千到三千，主要是产业以制造业为主，年轻人多在郑州工作，本地购房需求不算特别大。不过最近有开发商开始做长租公寓，可能未来会分走部分刚需，房价涨幅估计会放缓。