阜阳水岸明珠现在卖得好的房源价格大概7000到9000元每平，现房可以直接去看房。价格差主要看楼层和地段，低楼层和边套贵点，中间楼层便宜点。现在买的人多，开发商偶尔会打折，但整体涨跌不大。

阜阳水岸明珠价格这么定是因为颍东区均价才5000多，这里离市中心近点，所以贵3000到4000。比如高层顶楼每平多300，低层每平少200。前年数据显示，颍东区的现房价格比期房高15%，因为现房不用等交房，风险小。开发商最近半年加了商业和公交站，周边新开了两个超市，所以价格涨了点。但最近几个月没太多涨，主要是工资涨得慢，年轻人买不起，开发商就降价促销。比如之前8100元每平的房源，现在7800元每平还送车位。不过低楼层还是卖得快，因为老人小孩喜欢安静。现在买现房比买期房稳当，但得挑楼层和折扣力度大的时候入手。