阜阳现在新开的小区每平价格大概在六千到八千块之间。这跟区域位置和楼盘类型有关系，比如市区核心地段的均价要高些，近郊或者新开发的板块价格相对低点。像颍东区的房价在六千五到七千每平，颍南片区的新房普遍六千二到六千八，颍州区的部分楼盘还有六千到六千五的。开发商现在卖房主要看周边配套和交通情况，像靠近高铁站或者地铁规划区的楼盘价格会往七八千靠。

阜阳前年土地拍卖均价每平三千五左右，加上建安成本和税费，开发商总成本大概六千块每平。他们要赚利润的话，定价至少得比成本高两千，所以六千到八千这个区间比较常见。比如颍东区的阳光城项目单价七千二，主要是配套了商业综合体；颍南的美的城单价六千八，因为离市区有点距离。还有别墅类产品价格更高，像清河湾的叠拼别墅卖到九千多每平。不过最近政策调控下，部分楼盘价格有回调，比如之前七千多的项目现在七千二到七千五之间波动。这跟银行贷款利率调整和二手房市场走弱有关，现在买新房的人更谨慎了，开发商也适当降价促销。