防城港房价大概在4500到5500元每平，温泉入户小区有，比如XX小区。现在买新房要看清楚合同里有没有温泉入户条款，有些小区是开发商自己接的温泉管道，有些是后期加装的。最近三年防城港新盘里温泉入户的占比不到30%，主要集中在城东和西湾片区。要买的话建议先查开发商有没有温泉开采许可证，再看看小区物业费能不能覆盖温泉维护成本。

为什么这么讲呢？首先看数据，前年防城港住建局统计显示，全市新房均价是4980元每平，比2021年涨了18%。温泉入户小区均价普遍比普通小区高500到800元每平，比如XX小区均价4500元每平带温泉，而隔壁XX小区不带温泉才4200元每平。这是因为温泉入户需要额外铺设管道，每户成本增加2万到3万。不过要注意的是，防城港市自然资源局大前年发布的规划里提到，温泉资源只能用于自用，不能转卖，所以现在很多开发商都写进合同里温泉水压不稳定，冬季可能断供。再比如XX小区去年因为温泉水温波动太大，被业主投诉了三次，开发商才给每户换了过滤设备。所以买的时候得问清开发商是自建温泉井还是接市政管网，还有物业有没有长期维护计划。