埠上桃源房价大概每平8000到12000左右，桃源山庄在防城港市港口区那良镇附近。现在买的话两居室的要80万到100万，三居室得120万往上走。周边有学校医院，离高速口就两公里。

为啥是这个价呢？先看前年数据，港口区新房均价是每平8500，埠上桃源在周边里算中等偏上。那良镇有新修的农贸市场和小学，去年刚通公交3路，每天有两班去市区。土地成本涨了30%，开发商拿地价每平1.2万，建安成本占60%，所以现在卖价得覆盖这些。比如120平三居室，地皮就占72万，建安84万，总成本156万，卖价120万其实亏了，但开发商可能用优惠活动冲销量。另外交通改善后周边地价涨了15%，所以现在买要抓紧。