现在防城港CBD的房子大概卖七千到一万每平左右，具体看位置和楼层。靠近港口那边的均价七千多，商业区附近能到九千，高层住宅稍微贵点。规划图里画了三个核心区，中间那个最贵，旁边有学校医院和地铁站。

为啥是这个价呢？首先看土地成本，去年拍地价每平四千多，开发商得赚三成，所以基础价就七千起步。规划图里中间区画了五座高楼，旁边有商业街和地下停车场，这区域每平多花两千。另外看周边房价，港口附近二手房价才五千多，新盘卖七千多合理。规划里的地铁预计明年开通，现在提前涨价两成很正常。但要注意高层得房率低，实际使用面积少，买的时候得算清楚。